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| 单位分房，但约定5年后交付，期间夫妻离婚，房子如何分割 |
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| 日期：2006-11-28 新闻来源：本站 作者：: 编辑： 新闻阅读次数： |
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案情简介：
原告：孔某，女，住上海市某区。
被告：郑某，男，住上海市某区。
原告孔某与被告郑某系夫妻关系。2002年郑某从单位分得住房一套。签订购房合同时，单位要求购房职工应当自购买住房后继续为单位服务5年，服务满5年的，发给产权证；不满5年的，每差一年，向单位支付总房价款的20％。孔某、郑某认为此条件可以接受，遂签订了购房合同。
2005年，孔某与郑某发生矛盾，双方准备离婚。但是在分割房产时，双方出现分歧。孔某认为：房子是在婚姻关系存续期间取得，应当作为夫妻共同财产分割。但是郑某却主张，房子是自己单位分给的，并且现在产权证还在单位里，所以这套房子实际上还没有成为夫妻共同财产，因此不同意平均分割。
双方为此争执不下，2005年11月孔某诉至法院，要求分割系争房产。
审理结果：
上海市某区法院审理后认为：郑某与单位签订的购房合同符合相关政策，并且该房是婚姻关系取得，应当作为夫妻共同财产分割。2006年2月法院判决：系争房屋为夫妻共同财产，离婚后归郑某所有，郑某补偿孔某房屋折价款X万元。
案件争议焦点及法律适用：
本案双方争议的焦点在于：附条件分得的房子是否应当作为夫妻共同财产分割？
房改政策规定，售房单位在出售公有住房时，对本单位职工和已调离的职工应当同等对待，不能因购房人是外单位职工而采取歧视性政策。郑某的单位作为售房单位，对所有购房职工实行统一规定，购房人也认可并同意合同中所附的条件，该合同没有违反房改政策和法律的禁止性规定。
尽管售房单位将在服务期满之后，才将房产证交给购房人，在此之前房产证由售房单位保存，但这并不能改变购房人拥有房屋产权的事实。合同中所附的条件如果发生，购房人将按照合同的约定向售房单位支付违约金，但并不交回房产，购房人仍旧是该房产的房屋所有权人。
并且根据《婚姻法》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。故上述房产应当确认为夫妻共同财产，离婚时应进行分割。但该房屋附有一个在将来可能发生的债务，这个可能发生的债务是因夫妻共同的房产而发生的，理应由夫妻共同承担。因此在解除婚姻关系时，可以先按常规的离婚房产分割的原则对该房产进行分割，对将来可能发生的违约金，可以约定在发生时，由双方按房产分割的比例共同承担。如果购房人服务期满5年，没有发生违约，则双方均不承担违约金。
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