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| 婚前由一方父母承租，婚后又以共同财产买下产权的公房，离婚时应平均分割 |
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| 日期：2006-11-28 新闻来源：本站 作者：: 编辑： 新闻阅读次数： |
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案情简介：
原告：陈某，女，住上海市某区。
被告：董某，男，住上海市某区。
原告陈某父母在同一家事业单位上班，并从单位分得一套使用权房，承租人为陈某父母两人。2001年陈某与董某结婚，由于结婚后没有地方住，陈某、董某两人便一直居住在上述房子内。2003年，陈某父母单位政策改变，鼓励职工买下使用权房，陈某、陈某父母以及董某商量有陈某和董某夫妇出自买下该房产，产证登记在陈某的名下。同年9月，陈某、董某想单位支付45万元购房款，并顺利办下产证。
2004年，陈某、董某感情破裂，准备离婚。但是在房产问题上双方争执不下。陈某认为：房子是自己父母单位分配给自己父母居住的，并且产证也登记在自己一人的名下，因此该房产应当认定为自己的个人财产，但是自己可以把当初买房时董某支付的价款返还给董某。
董某却认为：房子是在婚后用夫妻共同财产买下的，虽然登记在原告一人的名下，但是根据婚姻法的规定，此房也应认定为原告和被告的夫妻共同财产，因此要求平均分割该房产。
审理结果：
法院认为：该房虽是原告父母承租的公房，但是在原告、被告婚姻关系存续期间，原、被告出资买下了该房的产权，该房应当认定为原、被告的夫妻共同财产。法院判决：房子为原告陈某和被告董某的共同财产，离婚后，房子归陈某所有，陈某支付董某折价款30万元。
案件争议焦点及法律适用：
本案双方争议的焦点在于：房子的权属形式认定是原告的个人财产还是原、被告的共同财产？
律师认为：对于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后又以共同财产购买为产权的公房，应当认定为夫妻共同财产，离婚时应予平均分割，但是考虑到此种情况的特殊性，即房子原是一方父母的承租公房，父母拥有使用权，这一使用权也具有相应的交换价值。因此在分割房产时，对该交换价值也应予以考虑。但是，如果小夫妻买房时，一方父母没有主张使用权的交换价值，法律上就可以认定为父母将该交换价值赠与小夫妻两人，除非有证据证明，一方父母当初明确指明只将使用权的交换价值赠与自己的子女一方，那样的话，另一方在离婚时如果去的房子的所有权，还应支付对方支付该部分房屋使用权交换价值。
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