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| 一方婚前福利分房，婚后买下产权，离婚时应平均分割 |
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| 日期：2006-11-28 新闻来源：本站 作者：: 编辑： 新闻阅读次数： |
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案情简介：
原告：肖某，男，住上海市某区。
被告：郑某，女，住上海市某区。
原告肖某婚前从单位分得一套福利房，该房是单位为鼓励优秀职工建造，根据当初的政策，取得该房的优秀职工仅需象征性地向单位支付一万元购买使用权。分得该套房产后第三年，肖某与郑某结婚，结婚后肖某、郑某两人商量将该套房产买下，经与单位协商，肖某、郑某二人共同出资将该房产权买下，产权证登记在肖某一人名下。
2005年两人感情出现危机。同年10月，肖某向法院提起离婚诉讼。在诉讼过程中，双方在房子问题上出现分歧。肖某认为：该房是自己在婚前从单位分得的福利房，虽然婚后用共同财产买下产权，但如果不是基于其是单位职工的身份，也不会分得该房，况且产证也登记在肖某一人名下，所以该套房子应当认定为肖某一人的财产。
但是郑某称：房子是婚后用夫妻共同财产买下的，应当属于夫妻共同财产。
审理结果：
法院经审理后认为：该房虽是肖某婚前取得的使用权房，但是是婚后用夫妻共同财产买下产权，虽然房子登记在肖某一人名下，根据法律规定，仍应认定为夫妻共同财产，考虑到郑某离婚后没有其他房子居住，因此，该房应归郑某为宜，但是郑某应归还肖某当初取得使用权时所支付的1万元。法院判决：
一、 准予原、被告离婚。
二、 系争房产归被告郑某所有，郑某支付肖某折价款20万元。
三、 子女抚养。（略）
案件争议焦点及法律适用：
本案双方争议的焦点在于：对于原告婚前取得使用权，婚后买下产权的房子，性质如何认定？
律师认为：上海高院关于使用婚姻法若干问题的解答中明确规定：一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同财产购买为产权的，由于在婚姻关系存续期间内，无法体现出原公房使用权的交换价值，则在离婚分割该产权房时，可不考虑原公房使用权的交换价值的单独归属问题。
根据上述解答，可以看出虽然婚前一方承租了公房，但取得该公房使用权没有支付相当的对价，或支付的价格相对较低，后该公房又在婚姻关系存续期间买成产权房，因此此类房子应当认定为夫妻共同财产为宜，在离婚时，要按共同共有原则分割，并且分割比例相差应该不大。
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