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| 妻子将共有住房私自转给儿子 法院判决房屋转让行为无效 |
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| 日期：2006-11-28 新闻来源：本站 作者：: 编辑： 新闻阅读次数： |
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案情简介：
原告：黄某，男，住上海市某区。
被告：应某，女，住上海市某区。
被告：黄甲，男，住上海市某区。
原告黄某与被告应某系夫妻关系，两人1999年登记结婚。婚后生育一子黄甲。2002年7月，应某单位分配给应某公有住房一套，同年10月应某将其买下，取得完全产权，产权证登记在应某一人名下。由于黄某、应某婚后夫妻感情不和经常发生争吵。应某曾于2003年7月和2004年3月向法院提起离婚诉讼，但均未获准。2004年10月11日，俞女士再次提起离婚诉讼，但又于同月19日撤诉。
2004年10月21日，应某以签订房屋买卖合同的形式，将房屋无偿转让给两人的儿子黄甲，并办理了房产证。2004年12月，黄某发现房屋产权人已变为儿子。遂以应某和黄甲为被告，向法院起讼，要求确认房屋转让合同无效。
审理结果：
法院审理后认为：虽然房产证上登记的是应某，但因是婚姻关系存续期间取得，应认定为夫妻共有财产。应某未经黄某同意，将房屋无偿转让给黄甲，属无权处分的行为。黄甲明知房屋为父母共有财产，父母已多次发生离婚诉讼，且父母对房屋存有争议，在未得到父亲同意的情况下无偿取得该房，不属善意。县黄某要求确认买卖行为无效，于法有据，法院应予支持。最终法院判决：应某和黄甲签订的房屋买卖合同无效，系争房屋归黄某和应某共有。
案件争议焦点及法律适用：
本案双方争议的焦点在于：应某的转让行为是否有效？
律师认为：房子作为大额夫妻共同财产，在处分时，应当经过共有人的一致同意。本案被告应某未经共有人黄某的同意，即私自将该夫妻共同财产转让给他人，这一行为侵害了原告的合法权益。并且正如法院认为的那样，被告黄甲取得房子不是善意的，认定买卖合同无效没有侵犯其权益。因此法院依法判决两被告的买卖行为无效。
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