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| 丈夫擅自卖房，法院判决买卖无效 |
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| 日期：2006-11-28 新闻来源：本站 作者：: 编辑： 新闻阅读次数： |
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案情简介：
原告：于某，女，住山东省某市。
被告：王某，男，住山东省某市。
原、被告原系夫妻关系。2003年8月，王某和于某经法院调解离婚。法院制发的民事调解书中第4项确定，共有房产楼房4间，其中南1间归王某所有，北一间归于某所有，门厅、厨房、厕所、书房双方共有，调解书一共3页。2003年5月，王某将房屋卖给了他人，为了办理房产过户手续，王某找了一个打字社将调解书中的第4项（第2页）关于房屋所有权的处理内容变造为房产全部归其本人所有，并将变造后的调解书提供给房产交易部门，办理了房产过户手续，所得房款全部用于还债和日常花费。
于某得知房屋被卖后起诉到法院，请求撤销房管部门已经发放给买房人的房证。
审理结果：
法院认为：王某擅自更改法院调解书，构成了变造国家机关公文罪。王某未经共有人于某的同意，通过篡改法律文书的方式将房产卖与他人，该买卖行为无效。2005年2月2日，法院判决予以撤销。事后，因王某的行为构成犯罪，故同年4月30日，法院判处王某有期徒刑一年，缓刑一年。
案件争议焦点及法律适用：
共同共有的房屋在共同共有关系存续期间，一方共有人出卖共有房屋必须经过另一方共有人同意。王某在卖房前并未与于某协商一致，取得于某的完全同意。在此情况下，王某变造法律文书进行过户，王某的这一违法行为损害了房屋共有人于某的合法权益，因此，法院认定买卖合同无效。
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