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| 贷款没还清如何卖房？ | ||
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| 日期：2006-09-02 新闻来源：本站 作者：: 编辑： 新闻阅读次数： | ||
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华商网讯 住房按揭贷款已经开展好几年并且得到了飞速发展，让成千上万的家庭实现了住房梦，银行也因这项业务赚得盆满钵溢。但随着二级市场的日益成熟，单纯的按揭贷款已越来越难以满足市场的需求，市民呼唤银行尽快开展住房转按揭贷款业务。 想卖房因未还清贷款而碰壁 日前，一位吴姓先生告诉记者：前年他贷款买了一套房子，现在经济条件稍有好转，准备换套大点的房子以改善居住条件。但要再付款确实有些困难，因此他打算把原先购买的房子卖掉，但又必须先将前年的银行按揭款还清才能够出让，他一时很难筹集这么多资金。他说，如果西安的银行能像其他城市一样开办转按揭贷款业务就好了。 据了解，类似吴先生这样的情况不在少数。按揭贷款买了房，之后又因各种原因想把房子卖出去，是很正常的事。但困难在于，即使房子找到了买主，但因为银行没有开办转按揭贷款业务从而无法注销抵押，导致交易不能进行。 转按揭贷款对有些人可能比较陌生，其实它的实质就是已购房产的借款人要变更主体。就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。举个例子来说，假设A先生向银行贷款40万元购买一套价值50万元的住房，在向开发商支付了10万元的首付款后，经过若干年，他向银行共偿还贷款25万元。这时，B先生欲以原价购买此房，他先向A先生支付了35万元房款，然后到银行将A先生剩下的15万元住房贷款转移到自己头上，还款期限及还款方式由B先生完全承接，这时，已与A先生无关。 转按揭犹抱琵琶半遮面 在上海、北京、广州、武汉、杭州等城市，住房转按揭贷款业务已经开展了相当一段时间，市场反应非常好，有关专家称其为“扫清了二手房市场的最后一道障碍”。有关人士透露，在西安也有银行办理转按揭贷款业务，但都是在“静悄悄”、“羞答答”中进行，其中缘由据说是省级分行还没有批准这项业务。 近几年来，西安房地产业发展迅速，二手房市场也获得长足发展；同时，由于房地产投资回报高风险小而受到越来越多投资者的青睐。其中有很多的投资者，采取了先购房产出租，等升值以后再倒手出售的方式。不过，如果银行没有转按揭贷款方式作支持，他们在购房时只能一次性付款，否则，在二次出售时就会因为还不清按揭贷款而使交易搁浅。这种情况的后果就是，投资者本来可以投资两处房产，但是因为没有贷款只好投资一处，最终制约了居民的房地产投资总量，不利于房地产业健康快速地发展。转按揭贷款能够拉动房地产投资，促进二手房交易；而二手房市场的繁荣也会催生更多的转按揭贷款需求，形成良性循环。随着时间的推移，用按揭贷款购买的房产会越来越多，成为房地产存量的主体，这些房产如果不能上市交易，将会是二手房市场的最大障碍。 |
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