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| 沪楼市备战金九银十 京房地产等待变盘 | ||
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| 日期：2006-09-02 新闻来源：本站 作者：: 编辑： 新闻阅读次数： | ||
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中国证券报讯 在连番的宏观调控政策轰炸下，一直冷眼旁观的开发商们终于忍不住了。8月18日，上海一天内就推出了14个项目上市，上市面积达23.8万平方米，当日上市量达到1600多套，为近期罕见；8月30日，上海一天内共计有8个项目开盘，上市面积190349.71平方米，当日上市量逼近1600套，上海楼市的新盘上市量近期连续出现井喷。 业内人士分析指出，宏观调控的密集出台，打消了一部分开发商的幻想，尤其是加息等一系列直接影响开发商资金链等政策，使一些开发商变捂盘为抢先开盘，回笼资金以保证运营的需要。此外，业内普遍认为是传统销售旺季的“金九银十”即将到来，这也影响了一部分开发商的心理，为了在“金九银十”中获得好的销售，提前开盘不失为明智之举。 不过，与上市量快速上升相比，上海楼市的成交量近期依然萎靡不振，8月21日—8月27日一周内，上海共成交商品房47.78万平方米，较上周减少12.19％；成交套数4547套，较上周减少2.61％。其中商品房住宅成交38.73万平方米，较上周减少了0.4万平方米。而上市量将近1600套的8月30日，上海也不过预售各类商品房565套，面积6.91万平方米，大大低于上市量。 与成交量继续低迷相对应的，是上市量井喷同时，各开发商再度祭出的降价法宝。位于中环线附近的韵都城就公开宣布，到10月10日为止，新盘单价下浮5%－10%，此外，许多楼盘还宣布对预售楼盘实行打折优惠，或者以送车位等多种方式来吸引购房者。二手房市场方面，二手房交易强化征收个人所得税的阴影仍然没有消除，这使得二手房交易量近期大幅缩水。美联物业11个区域门店的成交记录显示，与7月份相比，8月份这些门店的二手房交易量已经下滑了30％左右。而与成交量下滑相对应的，是租赁市场的活跃，许多购房者暂时选择了租赁以观望市场的变化，这使得租赁成为近期许多中介的主要业务，一些地区的租赁价格也有所上调。 又讯：京城楼市等待“变盘” 据北京房地产交易网的数据显示，8月份(截至8月28日)住宅期房网上日均签约量为395套，是自今年3月份以来的新低。自房产新政颁布以来，北京期房交易量出现连续下降的市况。6月、7月北京住宅期房网上交易日均签约量分别为474套和441套。业界认为，销售量持续下降说明宏观调控后，北京购房者的观望情绪仍未消除。 与新房交易量萎缩相对应的是，京城房价仍在上涨。四环以内的房价动辄七、八千一平米，让普通百姓难以接受。“说实在的，我对今年买房不乐观，但不买眼见房价在月月涨心里发慌啊，”来北京已打拼多年的刘先生对买房这事看得很重，“看看周围已买房的人肯定不比自己快乐多少，一发工资就得赶紧给银行还贷款，房贷利率又上调了，本来就过得紧巴巴的日子这下更得精打细算了，这样活着还有什么乐趣啊。” 从今年北京房地产市场的供应结构看，虽然约有200万平方米的经济适用房开发量，但由于这批房源基本上属于定向供应（主要提供给拆迁户），因此对于摊薄降低房价的意义不大，而限价房虽然可以期待，但要形成规模供应可能也得等到明年。据记者了解，北京目前商品房用地将推出17块土地，限价商品房用地则有12块。早在今年5月末，北京市建委就已宣布将推出6块中低价位、中小套型限价商品住房项目的用地，总土地面积约126公顷，规划建筑面积约200万平方米。7月底，又在原有6块限价地的基础上，新增6块、154公顷限价地，规划建筑面积达72万平方米。北京市也加大了经济适用房的建设力度。目前北京已供经济适用房用地193公顷即193万平方米，是全年的计划300公顷的64.3%，也是去年的200%。 以上数字加起来，限价房和经济适用房建筑面积达465万平方米，远远超过其他商品房的供应面积。 据业内人士分析，北京商品限价房如何推出，目前来看还有许多未知数。尽管政府在批地上对限价房有所倾斜，未来市场预期供应量也颇为可观，但如何保证中低收入人群受惠于这一政策，如何甄别购房人是否符合购买资格，确实是个难题。另外，带有政府补贴意味的限价商品房，是否具有与商品房同等的权益也是个值得探讨的问题。“估计应该不会等待太久了，既然限价商品房的地块都已敲定，那么有关规则的出台应是指日可待的事了。如果政府一旦大规模推出限价商品房，那么京城楼市离‘变盘’也就不远了。”这位人士十分肯定地告诉记者。 |
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