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| 二手房市场调整基本到位三类房源依然受宠 | ||
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| 日期：2006-10-09 新闻来源：本站 作者：: 编辑： 新闻阅读次数： | ||
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有人说，现在淘二手房合算多了，价格降了，机会多了。不少人感觉市场调整已经到位，准备在年底之前置业。但从近期已成交的二手房案例中却发现，降价入市并不是唯一条件，三类品性的房源无论在何时都能够得到自住者的认可。 价格实惠型 价格才是硬道理，自住型购房者更是把这一条作为购房箴言。 与一手房有着明显价差的二手房自然成为自住者“入仓”首选。热门楼盘上海绿城在花木地王利好消息下，一手房价格从12500元/平方米上涨到14000元/平方米，前期位置好的二手房源甚至卖到17000元/平方米，价格快速上扬。而同处塘桥板块的东方城市花园，二手房挂牌价只有12000元/平方米左右，存在明显的价格差。自住客自然“弃高从低”。因此，从今年年初以来，浦东塘桥板块就成了自住热点板块。与小陆家嘴毗邻，且房价相差悬殊，受到很多年轻白领的追捧。 生活配套型 “买房子就是让未来的生活更好。步行十分钟才能找到便利店当然没有在自家楼下的更方便。”“孩子上学坐公交车当然没有学校在社区内安全，如果是所名校就锦上添花了。”如今的中青年家庭买房趋向“务实型”，房子周边的商场、学校、银行和饭店都在他们考虑范围内。 比如说沪上为数不多的大型社区中远两湾城，社区内24小时便利、干洗店、健身房、幼儿园、小学、网球场、儿童乐园等一应俱全。在苏州河对岸还有上海首个活水公园———梦清园。12000元/平方米的二手房成交价格让很多中青年家庭欣然接受。除了自住，有的还把父母接过来同住。 稀缺产品型 9月中上旬，联洋区域内，类似仁恒河滨和第九城市的次新房源只要价格相对适中，很快就可以成交。这是因为联洋板块暂无一手房供应，房龄5年以内的成熟住宅社区稀缺。 正因为二手房成了稀缺货，卖方由被动变为主动。购房者看一次房卖方就加一次价、下订又加一次价。除置换以外，现时挂售的房源中近五成业主是投资者。业主们没有太大的资金压力，也不急于脱手，因而产品一旦变稀缺就涨价。 70平方米—80平方米为主要户型的房地产开发将成为今后楼市的“主战场”，以小户型为卖点的二手房仍然受到大量自住客户的青睐，因此，市中心小户型次新房显得尤为“贵气”。比如长宁区中山公园小户型代表楼盘凯欣豪园，以40平方米—90平方米的小户型优势吸引着大批年轻人。 |
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