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| 父母赠房给我 丈夫是否有份 |
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| 日期：2005-02-21 新闻来源：本站 作者：: 编辑： 新闻阅读次数： |
作者：上海沪家律师事务所 贾明军律师
房地产时报2005年2月21日A04版“律师坐堂”刊登了上海市某律师事务所李律师的一篇文章《父母赠房给我，丈夫是否有份》，我在座地铁上班途中阅完此文，对文中结论有不同观点，现商榷如下：
章小姐问：我于2003年3月结婚。同年7月，我父母出资购买了徐汇区的一套商品房，价值120万元，我和丈夫未出分文。在办理产权登记手续时，父母也把我的名子写入产证。
婚后不久我和丈夫打算离婚。可他说，离婚可以，但这套房子的三分之一的产权算作我们夫妻共同财产，应与我平均分割。我认为购买房时房屋的所有资金全部是我父母出资，产权证是我名子，足以说明父母是将该部分产权赠送给我个人的。请问我的观点是正确的吗？
上海市某律师事务所李律师回复说：
你父母的这种行为从法律上来讲，应当视为对子女的赠与。但子女如果是在婚后受赠，离婚时对该部分财产的性质往往会出现不同的理解。根据现行婚姻法的有关规定，夫妻在婚姻关系存续期间接受赠与应作为共同财产，除非离婚时一方有过错，一般受赠财产平均分割。
从你述的情况看，你父母将其所购买忘记珠部分产权赠与给你，是发生在你们夫妻关系存续期间，产权证上虽然没有载明你丈夫的名子，但足以表明该财产是你们婚后所得，庆属于你们夫妻共同财产。你仅凭产权证上记载了你一个人的名子，就认为所受赠与的该部分房产属于你个人所有，没有法律依据……
我们的观点：
本案争议的焦点在于：婚后父母完全出资购房，产权证记载子女名子的出资性质如何认定？是对自己子女一方的赠与还是对子女及配偶的双方赠与？
在上海，购房出资巨大，基于实际情况，在父母出资赠与的实际思想往往是对自己子女的单方赠与，但出于维护和睦家庭关系的考虑，一般不会有书面的协议，但这不妨碍实际出资时父母真实的意思表示。
我们的依据：
上海市高级人民法院关于适用《最高人民法院关于适用婚姻法若干问题的解释（二）》若干问题的解答（一）第五条解答：实践中，对于夫妻婚后父母出资购买房屋产证登记在出资者自己子女名下的，从社会常理出发，可认定为是明确向自己子女一方的赠与，该部分出资应认定为个人所有；若产证登记在出资人子女的配偶名下的，除非当事人能证明父母出资当时的书面约定或声明，证明出资者明确表示向一方赠与的，一般宜认定为向双方赠与为妥。该部分出资宜认定为夫妻共同所有。
根据此条可以得出以下结论：
（1）张男与李女结婚，结婚后购房张男父母出资，产权证记载张一人名下，张某父母出资应认定为赠与张男一人所有；
（2）张男与李女结婚，结婚后购房张男父母出资，产权证记载李女名下，若李女不能证明出资为对其一人的赠与，张某父母出资应认定为对夫妻二人的赠与；
（3）张男与李女结婚，结婚后购房张男父母出资，产权记载张男、李女二人名下，该出资仍应认定为对双方的赠与为宜，这也符合社会常理。
因此，我们认为，本案章小姐完全可以自己拥有这40万的出资份额。
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