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| 不买不知道—再揭二手房买卖中的陷阱 |
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| 日期：2006-11-24 新闻来源：本站 作者：:韩勇 编辑：沪家网络部 新闻阅读次数： |
----作者:上海沪家律师事务所 韩勇律师
张先生看好一处某中介公司挂牌的房产，价值二百四十万左右，他找到中介要求购房。中介回复说可以，要交给卖房者首付款80万。张先生估计了一下自己的经济状况，说只能出到70万，同时希望房价可以再降一点。一天后中介答复说卖家同意降点房价，但要张先生同意钱购房合同时价钱写得少二十万，这样买卖双方都可以少交一些税费。张先生研究了一下，觉得第一这种事确实可能对双方都有利；第二因为是少房款，即使卖家反悔也不会有什么大的问题，也就同意双方可以签两个合同。中介紧接着就要求签意向金协议和购房协议。
张先生考虑了一下，觉得还是再问问看看稳妥一些。就到银行咨询了一下房贷问题，这一下张先生吓出了汗。原来张先生经济状况有限，只能承受首付70万，其他的向银行贷款，二百四十万的房子，银行评估后一般会答应贷款。但是如果自己拿中介所说的少掉了房款的合同去找银行评估，那么银行就不给贷那么多款，张先生就需要多交点首付，基本上还要80万左右。张先生回来质问中介怎么回事，中介先是百般抵赖，后来看赖不过干脆就说那你爱买不买，自己看着办吧。
张先生一边气中介毫无诚信，变着法的设圈套让自己钻；一边庆幸自己没有签那些意向金协议和购房合同，否则知道真相后如果不签合同，几万元意向金不但没有了，还要落个违约的坏名声。
从以上案例可以看出，中介为了赚钱可谓是不择手段，在购房过程中给购房者设置了一个又一个陷阱，就怕你不来，不怕你不掉下去。这里律师给购房者提几个建议，以供现在购房或将来购房的读者参考：
1. 购房者和中介其实就在玩一个博弈游戏，一般来说购房者少掏点钱就意味着中介商少赚点钱，两者之间永远存在矛盾，因此不要为中介一时的表态所惑。
2. 购房过程中每一步都需小心谨慎，虽然可能要多搭点时间，多搭点金钱，但与交易谈妥鉴定后再去找中介讲道理，打官司而累得心力交瘁相比，这点苦还真不算什么。如果购房者实在没有时间，可以聘请一个房地产律师全程服务，凭借律师的专业技巧与服务一定可以取得规避风险、购得好房的效果。
3. 意向金条款的签署要慎之又慎，以不签为上，大不了一拍两算，再去找别家中介购房，中介都是要赚钱的，麻烦一点，不怕找不到合适的中介。
总之，悠悠万事，房子最大；百年大计，尽心为本。希望广大购房者在购房过程中多问多看，考虑周全，高高兴兴地买到合适的房子。
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