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| [红]沪家律师指点:父母私房拆迁,未同住的子女是否有份? |
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| 日期：2006-11-25 新闻来源：本站 作者：:沪家律师 编辑： 新闻阅读次数： |
本文作者:上海沪家律师事务所 贾明军律师
案例：
张师傅在静安区余姚路有一私房A房，150平方米，是上世纪50年代与其妻李某婚后出资建造的。2001年，其妻李某去世。张师傅和李某共生育子女三人，其中，二儿子、三儿子、三儿媳、三儿子与三儿媳之子（未成年）与张师傅的户口在A房内，而大女儿的户口因大女儿在本市他处购房早已迁出。2002年，张师傅所有A房所在土块拆迁。因张师傅年事已高，就书面委托二儿子、三儿子、三儿媳全权处理拆迁的相关事宜。
2005年6月，某拆迁公司分别与二儿子、三儿子签订了二份拆迁补偿安置协议，分别给二份协议中按面积75平方米给予了经济补偿40万元。另，拆迁公司与二儿子、三儿子另签拆迁补充协议，另外分别支付各种奖励及补贴110万。以上300万元拆迁补偿款分别被二儿子、三儿子取走。
2006年2月，张师傅病故，其大女儿要求分割补偿款，遇到二儿子、三儿子的拒绝，拒绝理由为，大女儿户口并未在A房内，非为A房的同住人，不在受拆迁安置之列。另，二儿子与三儿子分别已与拆迁公司签订安置补偿协议，该协议已生效，安置补偿款是属于签订合同主体二儿子和三儿子的，因此，大女儿不应享受拆迁补偿份额。无奈，大女儿寻求律师的帮助，并将此案起诉到静安区人民法院。
律师分析：
本案中，大女儿基于法定继承原因，是享有分割A房拆迁款份额的权利的，理由如下：
1、A房系张师傅和其妻李某婚后出资建造的私房，该房为二人夫妻共同财产。2001年李妻去世，虽然属于其个人的份额没有进行析产，但其法定继承人有权分割。分割的范围为：其配偶张师傅、大女儿、二儿子、三儿子四人。一般情况下，以上四人等分其遗产。由于李某去世时其夫张师傅仍在世，因此，继承人之间没有对被继承人李某的遗产进行书面处理和约定，但不能就此认定所有属于李某的遗产全部归了其夫张师傅。
2、张师傅去世后，基于A房动迁而取得的动迁款其实为李某及张师傅的遗产。若张师傅未立遗嘱，该房动迁款中属于张师傅的部分应由张师傅的法定继承人继承，大女儿应有份额。
3、私房拆迁不同于公房拆迁，私房拆迁不考虑同住人因素，是按面积对房屋所有人进行补偿，是否同住人以及同住人的居住问题，由所有人安置，拆迁公司不以同住人的人头数为补偿标准。虽然二儿子、三儿子同拆迁公司签订的合同，但是受张师傅的书面委托而签订，合同权利和义务仍由张师傅享受，并不能因是他们代签而享受协议权利。
综上所述，大女儿有权继承其母李某去世后的遗产份额，以及其父张师傅去世后遗产份额。本案中，李某去世，其拥有150平方一半的房产权利，即75平方的权利。后该房被拆迁，得到150万补偿，该150万补偿款由其配偶张师傅及大女儿、二、三儿子继承，共分四份，每份37.5万元。
张师傅去世后，其拥有75平方补偿转化的150万元补偿款加上应继承李某的37.5共计187.5万元的遗产，应按大女儿、二、三儿子四份分割，每人62.5万元。
由此，大女儿应继承的份额为，从李某处应继承的37.5万加上从张师傅处应继承的62.5万元，共计：100万元。
因此，二、三儿子应从自己多拿的相应份额中拿出大女儿的份额，以维护大女儿的合法权益。
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