| |
| 从“星城铭座”说外地房产投资 |
|
|
| 日期：2006-12-02 新闻来源：本站 作者：:沪家律师 编辑： 新闻阅读次数： |
本文作者:上海沪家律师事务所 黄玉萍律师
注:本文仅代表作者本人观点,供广大投资者参考.本文为“异地投资应慎重”系列文章之一。
这几年，上海房价急速攀高，上海人从安逸的生活中一缓过神来，房价已是他们无法承受的高了，于是头脑活络的上海人又把投资目光转向了外地中等城市。近期太湖边房产投资掀起一股热潮，在楼上一同济老教授的极力怂恿下，本人陪其亲历苏州“星城铭座”一探究竟。
看“星城铭座”的宣传单页，确是十分诱人，“总价二三十万即可依太湖而居”、“准现房”、“全装修酒店式公寓小复式”、“买底层送阁楼”、“首付只需五万元”、“送全套家具和家电，包租三年，租金购房时一次性返还”，“大金龙送您实地看房”，等等，宣传单页上除文字外几乎只见波光粼粼的太湖。条件优厚的我无法相信。
来到售楼处，我急切的询问楼盘情况。楼盘分为三期，此为一期，均为小户型，无抵押，买底楼送阁楼，全部为小复式，实行酒店式管理，楼下三十几平阁楼三十几平，三年租金可在首付款中直接扣除，房子是租给当地外企的高管。以房产销售惯例看，房屋一期比一期价高，作短期投资炒作一把可；租赁市场好，作长期投资也不错。再问起详情，售楼小姐就故作神秘要我们实地勘察了。“土地是什么性质的？使用年限是多长？”见我问起这么专业的问题，小姐有点紧张，马上跟我套近乎：“你是学法律的？”“嗯。”“我也是哎！”“她是律师。”老教授说。小姐马上压低声线跟我说：“我们是商业用地，使用年限是50年。”
上车了，除了一组客户为新兴上海人外，其他都是上海本地人，最普通的老百姓。销售经理作导游：“我们先去太湖边转一圈，带大家看看周边的环境，然后再带大家去看样板房，最后实地看房。整个行程只需一个小时四十分钟，请大家看时间。”一个多小时后，太湖终于到了，一望无际的太湖，湖边绿树林立，有顶级的高尔夫别墅，有度假村，有游乐场……大家都陶醉了。可是“星城铭座”在哪里？“导游”发话：“据保健专家说，人居需离水域适当的距离，否则老年人易引发关节炎，小毛头易患呼吸系统疾病。”
辗转二十几分钟才到售楼处，原来楼盘在距胥口镇约十分钟车程处，根本连太湖的空气都呼吸不到。看样板房，有四种样板房，我离售楼小姐近，听到她说“交房标准是第一套房，其他只是给大家欣赏”，多数客户还在兀自陶醉和讨论。样板房装修倒是干净，且一套比一套灵。终于搞清楚原来是层高4.8米的房子被分割成两层，实际面积为三十几平，每层十几户人家配两部电梯。由于面积小，为美观室内的家具也多不实用，甚至没有大衣橱。精明务实的上海人岂能容忍？小姐解释此为出租用，若自住可不要赠送家具家电，退房款壹万五。再仔细了解，原来房子朝向各异，只有朝北的最小的房型实行三年包租一次性返还房款，贷款最高六成。也并非所有的房子都送家具家电，只有包租的房子送。再实地看房，却只能远观，房屋已建成只是尚未装修，却要明年下半年交房！一期房屋为成直角的两幢长方体楼，一幢为大红，一幢为大绿，外观实在不敢恭维。
看到这里，我已经对此楼盘毫无兴趣。老教授却还沉浸在“首付五万元全装修送家具家电的复式小户型和光鲜多样的样板房里面”，想着自己五万元存款放在银行还不如放在房子里，偶尔还可以来度假，一再说要买要买，还要召集一大群朋友来看。经我仔细解释，她才缓缓明白过来。
仔细分析和回顾一下实使人乍舌，土地为使用年限50年的商业用地，这个问题易被忽略；以太湖名义打广告却与太湖毫不沾边；号称包租，却只是朝北的最小房型包租，其实也只是变相降低售价，但即便扣除三年租金，此房屋售价亦近8000元/平；送家具家电也仅限于包租的房屋；欲出租，周边好的外企甚少，加之此楼盘外观不佳，内部配套一般，物业管理公司不知名，也难以迎合外企高管的居住要求；欲自住，周边环境无可圈可点之处，朝向不佳，房型一般，通风不佳，采光不佳，卫生间无窗，周边配套跟不上，亦不太适合；用于旅游度假吧，周边没有好的景观，离太湖又实在有点远；样板房有四套，却以最差的第一套标准交房，混淆视听。说到底，这本该是农民的房子，却远远超乎农民的承受能力。真怀疑开发商有没有进行过专业的策划和设计，这些房子到底该卖给谁？是不是前两年大好的市场冲昏了他们的头脑，也想混水里摸一把鱼呢？
投资者购房还是要保持冷静的头脑，看清楚问清楚产品，不可盲目从众，更不可被开发商的销售伎俩蒙蔽，外地购房，由于地域上的不便，更需慎之又慎。
|
| |
|
| [关闭窗口] |
|
|
